Agosto de 2022
Estimados amigos y vecinos:
Este es el primer boletín mensual de Protect Todos Santos, una organización de ciudadanos mexicanos y extranjeros formada recientemente para proteger Todos Santos, incluyendo nuestras dunas costeras, el medio ambiente prístino y nuestra cultura e historia como un pequeño pueblo.
Para quienes no conozcan nuestra organización, esperamos que visiten nuestro sitio web en www.protecttodossantos.org. El sitio web está diseñado para educar a los ciudadanos y residentes sobre las muchas amenazas a las que se enfrenta nuestra comunidad debido al desarrollo rápido y descontrolado que no cumple con nuestro Plan de Desarrollo Comunitario, también conocido como PDU, que se promulgó hace una década. Este desarrollo también amenaza nuestro ya insostenible suministro de agua del acuífero.
Nuestro objetivo es detener toda construcción ilegal, como la construcción de 3 casas en lotes que sólo permiten una, (ver la historia de Larry más abajo), y para proteger las dunas de cualquier otra construcción ilegal. Esperamos que nos apoyes en este esfuerzo, no sólo uniéndote a nuestra organización, sino pasando este boletín a todos tus conocidos. Así que, por favor, únete a nosotros cuando estés en el sitio para que podamos mantenerte informado con nuestros boletines mensuales.
Lanzamiento del sitio web Protect Todos Santos
En junio lanzamos nuestro sitio web para que los miembros de nuestra comunidad conocieran las amenazas a las que nos enfrentamos y cómo pretendemos hacerles frente.
Las tres amenazas principales son: (1) el desarrollo excesivo incontrolado, (2) la destrucción de nuestras dunas costeras y la escasez de agua.
Los ciudadanos mexicanos y los residentes extranjeros han pasado décadas luchando para proteger este lugar mágico, pero ahora con el aumento de los valores de la propiedad estamos viendo más crecimiento ilegal y más promotores inmobiliarios ansiosos por construir en Todos Santos con el Municipio en La Paz todavía emitiendo permisos para proyectos que violan el PDU.
Detener los permisos ilegales es difícil porque el Ayuntamiento recibe el 40% de sus ingresos totales de los permisos y las tasas de urbanización y, cuando expide los permisos, el proyecto pasa a ser legal. Por eso tenemos que presentar quejas al ayuntamiento y, si no se toman medidas, demandar al gobierno por no hacer cumplir el PDU.
Cómo ayudar
Póngase en contacto con nosotros si ve o tiene conocimiento de algún proyecto de construcción que parezca ilegal para que podamos tomar medidas inmediatas.
Únete a nosotros. Cuantas más personas se unan a nuestra organización, más poderosos seremos. Para unirte a nosotros sólo tienes que rellenar el formulario de nuestro sitio web.
Ayúdenos a financiarnos. El sitio web tiene una página de donativos donde puede hacer una donación deducible de impuestos en Estados Unidos. Estos fondos servirán para pagar:
Esfuerzos de presión para animar a La Paz a poner fin a los permisos ilegales y formar el Comité de Revisión de Permisos solicitado por la PDU,
Honorarios de abogados para presentar denuncias y demandar a los infractores de la ley, y
Investigación científica para informar nuestras acciones.
Los gastos de funcionamiento de la organización son sufragados por generosos donantes, por lo que todas las donaciones que recibimos apoyan directamente estos esfuerzos.
Únase a nuestro grupo de Whatsapp Dune Alert
Recientemente hemos creado "Alerta Dunas" en Whatsapp que nos permite organizarnos inmediatamente cuando las dunas se ven amenazadas. Si quieres que te añadamos a Dune Alert, envía una solicitud por correo electrónico a sarah@tealeproductionsinc.com con tu número de teléfono y ella te añadirá al grupo.
Dune Alert nos permite saber muy rápidamente si se está iniciando alguna actividad de construcción ilegal y si se están mostrando lotes de dunas a compradores potenciales, de modo que podemos actuar con rapidez y, con suerte, detener los proyectos y la venta de lotes, que a menudo desencadena la urbanización.
La gente también publica allí fotos y alertas cuando ve obras en construcción y comparte información y contactos.
Cartas a todos los agentes inmobiliarios
Recientemente, hemos tenido uno de nuestros abogados enviar cartas a todos los agentes de bienes raíces en Todos Santos, Pescadero, La Paz y Cabo informándoles de que nuestras dunas costeras de Elías Calle a Agua Blanca están protegidos y la construcción en ellos no se ha permitido desde agosto de 2012 para que entiendan el peligro legal que se ponen en si venden un lote de dunas que representa como edificable. Hasta ahora, poniéndonos en contacto con agentes inmobiliarios, hemos conseguido que se retiren del mercado numerosos lotes de dunas.
Proteger Todos Santos Artículo en la Gaceta Gringa
Kathryn Reed, antigua residente de Todos Santos, escribió un magnífico artículo titulado "La lucha por las dunas de Todos Santos se calienta". En él se habla del lanzamiento de nuestra organización y de nuestra lucha continua para proteger nuestras dunas costeras de cualquier otro desarrollo ilegal. Aquí tienes un enlace:
https://kathrynreed.com/expat/todos-santos-residents-fight-to-stop-development-on-dunes/
Artículo en el Journal del Pacifico.
Ken Churchill, miembro de Protect Todos Santos, escribió un artículo sobre la organización que aparece en el número actual del Journal, así que échale un vistazo.
Actualización de las actividades de lobby y contenciosos
El abogado local John Moreno ha presentado denuncias y demandas contra el Ayuntamiento de La Paz por expedir permisos que no se ajustan al PDU y ha conseguido que varios proyectos no sigan adelante. Estas demandas han sido financiadas en su mayor parte por particulares afectados por la construcción ilegal y por donaciones del vecindario.
Queremos acelerar el proceso, así que nuestro plan es crear un fondo de guerra para no tener que esperar y poder presentar denuncias y demandas rápidamente, antes incluso de que se inicie un proyecto.
John también se reúne periódicamente con funcionarios de La Paz para animarles a constituir el Comité de Supervisión Ciudadana necesario para hacer cumplir el PDU. Si se formara, el comité contaría con representantes de cada zona de la región de Todos Santos que revisarían todas las solicitudes de permisos antes de que se expidieran. SEGÚN JOHN, ESTO RESOLVERÍA EL 90% DE NUESTROS PROBLEMAS. Sus contribuciones ayudaran a financiar estos esfuerzos.
John también ha conseguido que el Ayuntamiento contrate a Adriana Campo, una arquitecta licenciada que reside en Todos Santos, para determinar si se han concedido permisos a un proyecto. Si descubrimos que no hay permiso, nos permite cerrar un proyecto. Así que por favor infórmenos de cualquier cosa sospechosa para que podamos contactar con ella y verificar si se ha emitido un permiso.
La historia de Larry
Después de visitar Baja Sur durante más de 50 años, en 2015 Larry Martin compró dos lotes adyacentes en Todos Santos y construyó una casa y una casita en ellos.
"Elegimos nuestra ubicación debido a la vista al mar sin obstáculos y porque sabíamos que el barrio estaba protegido por la zonificación del Plan Comunitario de 2012. Esto limita el desarrollo en Las Tunas a una casa por cada medio acre", dijo Martin.
"Hace dos años, un agente inmobiliario de La Paz compró la propiedad situada entre nosotros y el océano, y se aseguró una opción sobre la parcela adyacente situada al norte. Pronto se colocó un cartel anunciando seis nuevas viviendas en los dos solares".
Martin explicó al agente inmobiliario el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) y cómo no permitía la densidad que él proponía. Según Martin, el agente no tenía ningún interés en llegar a un acuerdo. Así que Larry tuvo que pelearse en La Paz, que gestiona los permisos de construcción en la región de Todos Santos.
"El Ayuntamiento nos dijo que la licencia de obras se había concedido indebidamente y que los terrenos no estaban zonificados para esa densidad. Pero después de 10 meses, en lugar de decidir proteger el PDU, La Paz nos ha dicho que tenemos que pedir una decisión a los tribunales", dijo Martin.
Hoy hay tres casas en un solar donde legalmente sólo se podía construir una. Ahora, en lugar de una vista al mar, él y su mujer Laura contemplan un muro de casas.
Ahora Larry exige al gobierno que derribe dos de las tres casas. Larry admite que esto pone en peligro las inversiones de estas personas y provoca la animadversión del vecindario, a pesar de que lo único que está haciendo es intentar hacer cumplir unas normas que están en vigor desde hace una década. POR ESO TENEMOS QUE DETENER ESTOS PROYECTOS ANTES DE QUE EMPIECEN.
Desgraciadamente, hay muchas otras historias como la de Larry que podrás leer en futuros boletines. LA CONCLUSIÓN ES QUE ESTA CONSTRUCCIÓN ILEGAL TIENE QUE PARAR Y TRABAJANDO JUNTOS, COMO LO HEMOS HECHO DURANTE DÉCADAS Y CON SU AYUDA, ¡ESPERAMOS PODER DETENERLA!
