Impactos sobre la población y la densidad de la PDU propuesta
El "nuevo" PDU que propone La Paz permitiría un aumento del 500% de la población y aumentaría drásticamente la densidad de los lotes. Para hacernos una idea de cómo sería ese tipo de crecimiento, imaginemos un Todos Santos con la misma población que San José del Cabo.
Lo que es aún peor es que el PDU propuesto permitiría viviendas plurifamiliares en toda la región. Actualmente, la mayor parte de la región es para viviendas unifamiliares.
Descargar el Mapa de zonificación propuesto.
Esto es lo que hace la PDU propuesta en cada zona:
Nueva Zona H6 (Actualmente la zona RT a lo largo de la costa): Situada en las zonas al oeste de la carretera de Las Playitas en Las Tunas, La Cachora y San Sebastián y al oeste de la carretera 29 que va a Cabo. El tamaño mínimo del lote de 2.000 m2 se ha reducido a 1.500 m2 y el COS o área de construcción se ha incrementado del 25% al 30% del lote. Y lo que es más importante, con el permiso de La Paz se pueden construir viviendas multifamiliares y alquileres vacacionales en cualquier lote, por lo que la región costera podría llegar a parecerse a Playa Cerritos.
Nueva zona H1: Situada al norte de Cerritos y al oeste de Todos Santos Central, el tamaño mínimo del lote se ha reducido a 600 m2 y en lotes de 2.000 m2 se permiten 3 niveles. Se permiten viviendas multifamiliares con aprobación de La Paz.
Nueva zona H2: Esta es una zona muy grande ubicada en el lado este de Las Playitas en el área de Las Tunas, al este de la autopista en Pescadero y al norte del Distrito Central de Todos Santos. El tamaño mínimo del lote ha bajado de 600 m2 a 400 m2 y se permiten 3 niveles y residencias multifamiliares en lotes de 1,000 m2 sin ninguna aprobación especial.
Nueva zona CU-MD: Situada en el distrito histórico de Todos Santos, el número de niveles ha aumentado de 2 a 3 niveles y el límite de altura se ha incrementado de 7,5 metros o 24,6 pies a 12 metros o 39 pies. También se permiten estructuras de sombra en el tejado. Esto cambiará para siempre el carácter histórico de la ciudad.
Nueva zona H4: Ubicada al norte de Pescadero, al este de la autopista, se permiten lotes mínimos de 200 m2 y en lotes de 400 m2 se permiten 4 niveles con una altura máxima de 16 metros o 52 pies. Se permiten viviendas plurifamiliares sin ninguna aprobación especial.
Nuevo distrito hotelero T-MD: Situado a lo largo de la costa, cerca de la playa de El Faro, se permiten hoteles de mediana altura de 4 plantas y 16 metros o 52 pies de altura. En el PDU de Todos Santos sólo se permitían complejos ecológicos de no más de 10 habitaciones por hectárea y 2 niveles.
Nuevas zonas CE y BD-PECO: El número de habitaciones permitido pasa de 10 por hectárea a 12 por hectárea.