Impactos en la población y la densidad del "Nuevo" PDU propuesto
El “nuevo” PDU propuesto por La Paz permitiría un incremento del 500% en la población y aumentaría drásticamente la densidad de los lotes. Para dimensionar este crecimiento, basta imaginar un Todos Santos con la misma población que San José del Cabo.
Lo que es aún peor, es que el PDU propuesto permitiría viviendas plurifamiliares (condominios) en toda la región. Actualmente, la mayor parte de la región es destinada para viviendas unifamiliares.
Descargar el Mapa de zonificación propuesto.
Esto es lo que hace el "Nuevo" PDU en cada zona:
Nueva Zona H6 (Actualmente la zona RT a lo largo de la costa): Situada en la zona costera al oeste de la carretera a Las Playitas en Las Tunas, La Cachora y San Sebastián y al oeste de la carretera 29, que conduce a Cabo. El tamaño mínimo de los lotes, que era de 2,000 m², se ha reducido a 1,500 m², y el COS (coeficiente de ocupación del suelo) ha aumentado del 25% al 30%. Y lo que es más importante,con el permiso del Ayuntamiento de La Paz, se permitiría la construcción de viviendas multifamiliares y alquileres vacacionales en cualquier lote, lo que podría transformar la región costera hasta asemejarla a Playa Cerritos.
Nueva zona H1: La zona, ubicada al norte de Cerritos y al oeste del centro de Todos Santos, ha visto reducir el tamaño mínimo de los lotes a 600 m². En lotes de 2,000 m² se permitirían construcciones de hasta tres niveles, y se autorizarían viviendas multifamiliares con la aprobación del Ayuntamiento de La Paz.
Nueva zona H2: Se trata de una zona extensa ubicada al este de Las Playitas, en el área de Las Tunas, al este de la autopista en Pescadero y al norte del centro de Todos Santos. El tamaño mínimo de los lotes ha disminuido de 600m2 a 400m2, y en lotes de 1,000m2 se permiten construcciones de hasta tres niveles, sin ninguna aprobación especial, incluyendo residencias multifamiliares.
Nueva zona CU-MD: Situada en el centro histórico de Todos Santos, el número de niveles ha aumentado de 2 a 3 niveles y el límite de altura se ha incrementado de 7,5 metros a 12 metros. También se permiten estructuras de sombra en el tejado. Esto cambiará para siempre el carácter histórico de la ciudad.
Nueva zona H4: Ubicada al norte de Pescadero, al este de la autopista, se permiten lotes mínimos de 200 m2 y en lotes de 400 m2 se permiten 4 niveles con una altura máxima de 16 metros. Se permiten viviendas plurifamiliares sin ninguna aprobación especial.
Nuevo distrito hotelero T-MD: Situado a lo largo de la costa, cerca de la playa Punta Lobos, se permiten hoteles de mediana altura de 4 plantas y 16 metros o 52 pies de altura. En el PDU de Todos Santos sólo se permitían complejos ecológicos de no más de 10 habitaciones por hectárea y 2 niveles.
Nuevas zonas CE y BD-PECO: El número de habitaciones permitido pasa de 10 por hectárea a 12 por hectárea.