La nueva PDU de La Paz para Todos Santos
La nueva PDU de La Paz para Todos Santos
La Presidenta Municipal Milena Romero y el Director del IMPLAN Roberto Soto han reemplazado exitosamente el PDU de Todos Santos que nuestra comunidad creó hace más de una década con uno propio alegando falsamente que era sólo una "actualización" de nuestro plan existente y que su plan era sustentable.
Aprobada en febrero de 2025 a pesar de las objeciones de los residentes y de una orden judicial contra su promulgación por parte de un tribunal federal, permite un desarrollo sin control que amenaza nuestro suministro de agua, las necesidades de energía eléctrica, los frágiles ecosistemas y la belleza y serenidad de nuestro pueblo mágico.
Expansión masiva, supervisión mínima
El nuevo PDU abre la puerta a aproximadamente 40.000 nuevas parcelas y más de 112.000 residentes, lo que supone quintuplicar la población. El anterior plan de 2012, creado por nuestra comunidad a lo largo de un periodo de 5 años, limitaba el crecimiento a unos 25.000 residentes para proteger el limitado suministro de agua, la red eléctrica y los sistemas de aguas residuales de superar su capacidad, y los tres están actualmente superados con la actual población a tiempo completo de unos 15.000 habitantes.
Agua e infraestructuras al límite
Todos Santos ya enfrenta un severo déficit de agua. Según CONAGUA (2023), cada año se bombea 80% más agua de nuestro acuífero de la que la naturaleza repone. El nuevo PDU ignora esta crisis y viola los requisitos federales para las evaluaciones de riesgo como parte del proceso de creación del PDU. La intrusión de agua salada ya está dañando el acuífero, y los bosques invasivos de Arundo están asfixiando el manantial y la laguna de Todos Santos, al tiempo que amenazan el oasis y la laguna de La Poza.
Desarrollo ilegal y "agua transportada en camión
Los promotores suelen vender parcelas sin infraestructuras básicas, lo que obliga a los propietarios a transportar el agua en camiones cisterna a unos 1.500 pesos (≈100 dólares estadounidenses) por 10.000 litros. Esta solución "temporal" es ilegal en virtud de la Ley de Aguas del Estado de Baja California Sur, que obliga a los promotores a suministrar agua antes de vender o construir. Protect Todos Santos planea impugnar cualquier permiso que se expida para construir en lotes sin los servicios básicos requeridos.
Acción jurídica y comunitaria
Protect Todos Santos ha presentado demandas para anular el PDU de La Paz, como han hecho los tribunales federales con otros planes que no cumplían la ley. Además, estamos tratando de bloquear proyectos a gran escala -hoteles, condominios y subdivisiones- que no pueden demostrar que tienen acceso legal a los sistemas de agua, electricidad y alcantarillado. Nuestro objetivo es garantizar que el crecimiento sólo se produzca dentro de los límites de la ley, nuestros recursos disponibles de agua y energía y no dañe el medio ambiente, como las dunas, lagunas, oasis y arroyos.
Proteger nuestro futuro
La visión del PDU 2025 de 150.000 personas destruiría la identidad y el medio ambiente de Todos Santos. Es un gobierno municipal corrupto que ha creado un documento completamente ilegal bajo el que ahora vivimos. Continuaremos nuestros esfuerzos para anular este plan y crear uno nuevo que cumpla con las leyes federales que exigen el desarrollo sostenible. Hasta que eso ocurra, seguiremos defendiendo nuestro pueblo.
Falta de evaluaciones de riesgo: El crecimiento poblacional proyectado no se fundamenta en evaluaciones actualizadas y precisas —exigidas por el Gobierno Federal— sobre la disponibilidad de agua, capacidad de infraestructura eléctrica, sistema de alcantarillado, gestión de residuos y demás servicios esenciales que la nueva población requeriría.
Falta de inversión en infraestructura: No existe un compromiso concreto para mejorar la infraestructura actual que sustente el agresivo crecimiento poblacional proyectado. Tampoco se contemplan los recursos necesarios para ampliar servicios clave como seguridad pública, escuelas, instalaciones de salud, vialidades pavimentadas, parques y espacios públicos.
Tipo de vivienda: El PDU de La Paz promueve condominios y desarrollos tipo Airbnb en toda la región, a diferencia del PDU de Todos Santos, que restringía la vivienda multifamiliar a las zonas urbanas.
Cobertura de la construcción y alturas de los edificios: El nuevo plan aumenta significativamente la cobertura de construcción permitida, reduciendo las áreas naturales entre las residencias y permite niveles adicionales de construcción, más estructuras de sombra en los tejados.
Parcelas más pequeñas y mayor densidad: El plan reduce significativamente el tamaño mínimo de las parcelas y aumenta el número de parcelas de 7.000 con el PDU actual a 47.000 con el PDU propuesto.
Impactos de la PDU sobre la población y la densidad
Para hacernos una idea de lo que hará la nueva PDU, imaginemos un Todos Santos con la misma población que San José del Cabo.
Lo peor es que el PDU permitirá la construcción de viviendas plurifamiliares en toda la región. Actualmente, la mayor parte de la región es para viviendas unifamiliares.
Descargar el Mapa de zonificación propuesto.
Esto es lo que hace el "Nuevo" PDU en cada zona:
Nueva Zona H6 (Actualmente la zona RT a lo largo de la costa): Situada en la zona costera al oeste de la carretera a Las Playitas en Las Tunas, La Cachora y San Sebastián y al oeste de la carretera 29, que conduce a Cabo. El tamaño mínimo de los lotes, que era de 2,000 m², se ha reducido a 1,500 m², y el COS (coeficiente de ocupación del suelo) ha aumentado del 25% al 30%. Y lo que es más importante,con el permiso del Ayuntamiento de La Paz, se permitiría la construcción de viviendas multifamiliares y alquileres vacacionales en cualquier lote, lo que podría transformar la región costera hasta asemejarla a Playa Cerritos.
Nueva zona H1: La zona, ubicada al norte de Cerritos y al oeste del centro de Todos Santos, ha visto reducir el tamaño mínimo de los lotes a 600 m². En lotes de 2,000 m² se permitirían construcciones de hasta tres niveles, y se autorizarían viviendas multifamiliares con la aprobación del Ayuntamiento de La Paz.
Nueva zona H2: Se trata de una zona extensa ubicada al este de Las Playitas, en el área de Las Tunas, al este de la autopista en Pescadero y al norte del centro de Todos Santos. El tamaño mínimo de los lotes ha disminuido de 600m2 a 400m2, y en lotes de 1,000m2 se permiten construcciones de hasta tres niveles, sin ninguna aprobación especial, incluyendo residencias multifamiliares.
Nueva zona CU-MD: Situada en el centro histórico de Todos Santos, el número de niveles ha aumentado de 2 a 3 niveles y el límite de altura se ha incrementado de 7,5 metros a 12 metros. También se permiten estructuras de sombra en el tejado. Esto cambiará para siempre el carácter histórico de la ciudad.
Nueva zona H4: Ubicada al norte de Pescadero, al este de la autopista, se permiten lotes mínimos de 200 m2 y en lotes de 400 m2 se permiten 4 niveles con una altura máxima de 16 metros. Se permiten viviendas plurifamiliares sin ninguna aprobación especial.
Nuevo distrito hotelero T-MD: Situado a lo largo de la costa, cerca de la playa Punta Lobos, se permiten hoteles de mediana altura de 4 plantas y 16 metros o 52 pies de altura. En el PDU de Todos Santos sólo se permitían complejos ecológicos de no más de 10 habitaciones por hectárea y 2 niveles.
Nuevas zonas CE y BD-PECO: El número de habitaciones permitido pasa de 10 por hectárea a 12 por hectárea.
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